第1055章 房地产市场
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六点钟左右，陈庆东来到了兴园酒店。 . . 由于时间还早，陈庆东便先给程小东打了电话。这段时间，由于工作太忙，陈庆东来这儿吃饭的次数也少了很多，跟程小东、苏强他们已经有阵子没见面了。
程小东和苏强热情的在顶楼的办公室接待了陈庆东，跟他递烟、倒茶的一阵寒暄。
“庆东，你这进了城之后，我本来还觉得咱们以后见面的机会多了呢，没想到你现在这么忙，咱们反而见面见得少了！”苏强抽着烟，笑呵呵的说道。
“是啊，庆东，最近怎么也不来我们这儿吃饭了！前段时间我一个朋友给我弄来了一条十几斤的老鼠斑，送过来的时候还活蹦乱跳呢！我给你打电话让你过来吃鱼，你老是没时间，我们也不会养，怕死了就不好吃，也就没等你！下次，我让我朋友再弄一条过来，到时候给你打电话，你可得抽出来时间才行啊！”程小东而已笑道。
陈庆东弹了弹烟灰，笑道：“呵呵，不好意思了，东哥，上次你给我打电话的时候我正在龙湾呢，实在是赶不过来。下次吧，你再给我打电话，我一准过来！”
程小东道：“那可说准了啊！”
苏强也道：“庆东，下次你必须得过来！这个老鼠斑确实好吃，你不来可就没有口福了！”
陈庆东笑道：“没问题，我到时候肯定来！不过这段时间还是忙得很，希望忙完这段时间能轻松下来，到时候咱们一定好好喝一场！”
苏强不知道县委办今天在这儿定的两个房间，其中一个就是给陈庆东的，便道：“庆东，你今天过来不是来找我们喝酒的？”
陈庆东苦笑道：“强哥，我倒是想专门来找你们喝酒，但是今天实在是不行。县委办在这儿定了两个房间对吧？一会应书记要过来宴客，另外一桌，是几个从龙湾过来的客人，我得过去陪同，今天是没空跟你们喝酒了。”
苏强有些郁闷的说道：“庆东，我还以为你专门来找我们喝酒的呢！”
陈庆东笑道：“改天！改天！”
程小东对县里的事情比较关注，也对新管会的工作很有了解，笑道：“庆东，应书记让你来新管会做主任，可是对你寄予了厚望啊！我听说以后这些机关单位都要往新城区搬迁，是吗？”
陈庆东听出来程小东似乎有意在这次柳林县的大发展的机遇中分一杯羹。
其实，陈庆东也挺欢迎程小东来新城区发展，虽然现在的程小东历经世事沉浮之后，已经不像曾经的那个程小东一样“赤子情怀”了，身上多了很多生意人常有的狡狯。
不过，陈庆东还是拿程小东当兄弟，并且很信任他，毕竟大家都是认识多年的朋友了，彼此还算是比较知根知底的。
另外，最重要的一点是新管会现在急需有人来投资，只要是符合新管会的规划，那么大大小小的投资都欢迎，反正拣到篮子里都是菜。而且，程小东也有钱投资，不怕他是个皮包公司。
陈庆东便笑道：“是啊，小东哥，按照县里的规划，从明年开始吧，各种机关单位，以及医院、学校、商场等都要往新城区搬迁，旧城区由于改造难度太大，算是被暂时放弃了。怎么，小东哥，你有兴趣来新城区发展吗？这可是难得的机会啊！”
程小东坦诚的说道：“我确实有这个想法，现在我和强子开饭店，搞运输，虽然也赚钱，但是现在竞争的也越来越厉害，利润是越来越薄了。所以我们想要转型，干点别的。”
苏强则更加心直口快地说道：“庆东，你说我们现在干什么赚钱啊？你是新管会主任，我们以后来新管会发展，你可得罩着我们才行啊！”
陈庆东笑道：“这是当然了，咱们是兄弟，我要是不给你们开绿灯，你们以后还会喊我喝酒吗？”
程小东和苏强都大笑起来，苏强还道：“庆东，有了你这句话就行了！”
陈庆东却又话题一转，说道：“小东哥，强哥，说句实话，你们只要来新管会投资，我绝对会给你们方便。但是，现在上面管的也越来越严了，而且我们新管会只是县政府的派出机构，并不是一级政府，而且在我们新管会，我上面还有一个副县长欧德章兼任着管委会的党组书记，所以有些事情，可能我也没法拍板，这一点还希望你们能理解啊！万一到时候，有些忙我真的帮不上，可不要影响了咱们兄弟之间的感情啊！”
“哎，庆东，你说这话可就是见外了！”程小东道，“这些事我们都理解，而且，我之前就跟强子说了，咱们去新管会发展，只要是庆东你能帮到我们的地方，那么不用我们开口你也会主动帮我们，如果有些事你做不到，那我们也绝对不会给你添麻烦！你在政府上班，条条框框比较多，我们绝对不会不懂事的让你帮忙做那些你为难的事！是不是，强子？”
苏强打了个响指，道：“小东说得对！庆东，你放心，咱们是朋友，我们绝对不会做让朋友为难的事！”
陈庆东笑道：“小东哥、强哥，听了你们这话，我真是觉得太舒服了！实不相瞒，最近也有不少其他人来找我，说他们要来新管会发展，让我一定给他们行方便，有的还直接提出了让我给他们廉价配置土地！呵呵，对于他们这些要起，我只能苦笑，因为这实在是超出了我的能力之外啊！就算是我碍于面子，口头答应了他们，那也只能是吹牛，到时候兑现不了，反而大家都不好看。”
程小东会意的笑了笑，因为他接下来就想问陈庆东有关土地的事，并想让陈庆东帮他弄几块土地搞房地产呢，但是现在陈庆东说了这个，那就把他接下来的话给堵死了。
暗自腹诽了一下陈庆东还真是挺贼的，不过，程小东还是顺着陈庆东的话问道：“庆东，那些人想跟你要土地，是想搞房地产，还是开厂房啊？”
陈庆东轻轻摇头，道：“这个他们倒是没有明说。”
“哦。”程小东看了一眼苏强，又道，“庆东，你说在咱们县搞房地产怎么样？能不能赚钱？”
陈庆东笑道：“这个肯定能赚钱，现在全国到处都是房地产热啊！小东哥，你也想进军房地产行业？”
程小东把烟蒂摁灭在烟灰缸里，笑道：“是啊，我也听说现在搞房地产赚钱，在龙湾，一个小区弄下来，只要中间不出什么岔子，至少也要赚个几千万，这可比我们搞餐饮业来钱多了。我在市里没有什么根基，所以暂时也不想去市里发展，就准备在咱们县先试试水。庆东，你觉得怎么样？”
“这绝对是个黄金产业！”陈庆东坦言道。
“既然小东你也这么说了，那我心里可就更放心了。”程小东笑道，“以后我就去新城区搞房地产，怎么样？”
“小东哥，你的眼光可真是够毒的啊！现在新城区还处于待开发状态，房地产在咱们县也还没有太热，你现在去新城区不管是拿地还是后期的施工，成本都比较低，等建的差不多的时候，拿到了售房许可证，光是卖楼花都绝对能大赚一笔！”
“这太好了！”苏强兴奋的说道，“小东，庆东都这么说了，那咱们也没有什么好犹豫的了，近期就去新城区拿地，咱们开干吧！”
“强子，你别这么心急，咱们先向庆东打听清楚再说。房地产行业可是个十分吸金的行业，必须提前做好准备才行，要是一头扎进去可就开弓没有回头箭了。”程小东道。
“呵呵，小东哥说得对啊！”陈庆东笑道。
苏强吐了口烟圈，笑道：“行，你们两个懂得多，我听你们聊！”
程小东笑了笑，又道：“庆东，你觉得搞房地产，最需要注意的是哪两个方面的问题？”
陈庆东道：“其实我在这方面也不是专家，不过前段时间，有个北京的教授来这儿待了一段时间，我跟他学了不少东西，也专门向他请教了房地产方面的一些问题。所以我就现学现卖，简单的说一说？”
“呵呵，庆东你还怪谦虚！给我们说说吧，我们两个在这方面更不懂。”程小东笑道。
“对，给我们说说，好让我们心里有个底。”苏强也说道。
“行，那我就简单说一下吧。”陈庆东笑道，“想要搞房地产，其实最重要的就是两点，第一就是启动资金，第二就是土地。启动资金是用来拿地的，土地当然就是用来建房子的，当然还有另外一个用途，那就是拿到了土地之后，就可以用土地做抵押，从银行里贷出来更多的钱，用于建设房子。”
程小东点点头，问道：“小东，那你觉得至少需要多少启动资金？”
“这个就不好说了，得看你想开发多大规模，什么档次的小区，对不对？”陈庆东道，“不过，我说个大约的数吧，就现在咱们县的市场行情，如果手里没有个2000万的流动资金，恐怕是很难玩的转的。”
程小东对庆东资金的事有了一个感性认识，又问道：“那土地呢，现在新城区是以什么方式来出让土地？”
苏强则补充了一句：“庆东，我们准备在新城区拿地，这归不归你们新管会管这事？”
陈庆东苦笑了一下，道：“这个事现在还没有确定下来，以后可能会让我们新管会来负责这件事。不过，小东哥，强哥，实话给你们说，以后不管出让土地的事归哪个部门管，都没办法像以前一样搞暗箱操作了。”
“现在县里对这事管的这么严了？”
“确实是这么严了！小东哥，你们以前没有做过房地产，可能不知道，今年3月份，国土资源部、监察部联合下发了71号令，要求从今年8月31日起，所有经营性项目用地一律公开竞价出让，各地不得再以历史遗留问题为由进行协议出让。同时要求此后发展商须及时缴纳土地出让金，两年不开发政府可收回土地。这又被房地产圈子的人称为‘831大限’，或者是‘阳光地政’。咱们应书记则要求的更严，目前已经叫停了作用正在协议出让的土地，并且要求提前半年来实现柳林县的阳光地政！所以啊，小东哥，以后想要拿地，就只能通过公开竞价这一种方式了，谁出的钱多谁就把地拍下来，通过谁打招呼都没用！而且，采用了这种出让土地的方式之后，土地的价格也肯定会比以前飞涨一大截！”
程小东和苏强相视苦笑起来。
程小东道：“去年我们就已经商量要进军房地产的事了，只不过当时还有点别的事，没把这件事定下来。早知道，我们去年先拿下来几块地就好了！”
陈庆东叹道：“有钱难买早知道啊！”
苏强则道：“没事，既然现在对土地搞拍卖了，那么大家的机会均等，谁有钱谁就说了算，咱们也不是没有机会！”
陈庆东赞同道：“强哥说得对！其实，相对于搞房地产赚的钱来说，拿地所付出的高价绝对是值得的！小东哥，强子哥，给你们个忠告，如果有机会拿地，不管是多少钱，你们都要尽力拿下来，绝对亏不了！当然了，你们也得看自己的资金能力，不能用杠杆，甚至是高利贷来凑拿地的资金。要不然，一旦资金链断裂，就算你们拿下了土地，最后也是竹篮打水一场空。”
程小东会意的说道：“好，庆东，我明白了。”
陈庆东觉得给他们提点的已经足够多了，便拍了拍腿，站了起来说道：“小东哥，强子哥，时间差不多了，我们应该要过来了，我得下去看看了，咱们改天再好好的聊。”
程小东和苏强也都站了起来，程小东道：“行，庆东，那你先去忙，改天找个时间，我们两个再好好向你请教！”
苏强则道：“庆东，我一会给厨房打个招呼，一定把你们两个房间的菜做的好好的，绝对不能丢了你的面子！”
陈庆东大笑道：“好！”
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程小东和苏强热情的在顶楼的办公室接待了陈庆东，跟他递烟、倒茶的一阵寒暄。
“庆东，你这进了城之后，我本来还觉得咱们以后见面的机会多了呢，没想到你现在这么忙，咱们反而见面见得少了！”苏强抽着烟，笑呵呵的说道。
“是啊，庆东，最近怎么也不来我们这儿吃饭了！前段时间我一个朋友给我弄来了一条十几斤的老鼠斑，送过来的时候还活蹦乱跳呢！我给你打电话让你过来吃鱼，你老是没时间，我们也不会养，怕死了就不好吃，也就没等你！下次，我让我朋友再弄一条过来，到时候给你打电话，你可得抽出来时间才行啊！”程小东而已笑道。
陈庆东弹了弹烟灰，笑道：“呵呵，不好意思了，东哥，上次你给我打电话的时候我正在龙湾呢，实在是赶不过来。下次吧，你再给我打电话，我一准过来！”
程小东道：“那可说准了啊！”
苏强也道：“庆东，下次你必须得过来！这个老鼠斑确实好吃，你不来可就没有口福了！”
陈庆东笑道：“没问题，我到时候肯定来！不过这段时间还是忙得很，希望忙完这段时间能轻松下来，到时候咱们一定好好喝一场！”
苏强不知道县委办今天在这儿定的两个房间，其中一个就是给陈庆东的，便道：“庆东，你今天过来不是来找我们喝酒的？”
陈庆东苦笑道：“强哥，我倒是想专门来找你们喝酒，但是今天实在是不行。县委办在这儿定了两个房间对吧？一会应书记要过来宴客，另外一桌，是几个从龙湾过来的客人，我得过去陪同，今天是没空跟你们喝酒了。”
苏强有些郁闷的说道：“庆东，我还以为你专门来找我们喝酒的呢！”
陈庆东笑道：“改天！改天！”
程小东对县里的事情比较关注，也对新管会的工作很有了解，笑道：“庆东，应书记让你来新管会做主任，可是对你寄予了厚望啊！我听说以后这些机关单位都要往新城区搬迁，是吗？”
陈庆东听出来程小东似乎有意在这次柳林县的大发展的机遇中分一杯羹。
其实，陈庆东也挺欢迎程小东来新城区发展，虽然现在的程小东历经世事沉浮之后，已经不像曾经的那个程小东一样“赤子情怀”了，身上多了很多生意人常有的狡狯。
不过，陈庆东还是拿程小东当兄弟，并且很信任他，毕竟大家都是认识多年的朋友了，彼此还算是比较知根知底的。
另外，最重要的一点是新管会现在急需有人来投资，只要是符合新管会的规划，那么大大小小的投资都欢迎，反正拣到篮子里都是菜。而且，程小东也有钱投资，不怕他是个皮包公司。
陈庆东便笑道：“是啊，小东哥，按照县里的规划，从明年开始吧，各种机关单位，以及医院、学校、商场等都要往新城区搬迁，旧城区由于改造难度太大，算是被暂时放弃了。怎么，小东哥，你有兴趣来新城区发展吗？这可是难得的机会啊！”
程小东坦诚的说道：“我确实有这个想法，现在我和强子开饭店，搞运输，虽然也赚钱，但是现在竞争的也越来越厉害，利润是越来越薄了。所以我们想要转型，干点别的。”
苏强则更加心直口快地说道：“庆东，你说我们现在干什么赚钱啊？你是新管会主任，我们以后来新管会发展，你可得罩着我们才行啊！”
陈庆东笑道：“这是当然了，咱们是兄弟，我要是不给你们开绿灯，你们以后还会喊我喝酒吗？”
程小东和苏强都大笑起来，苏强还道：“庆东，有了你这句话就行了！”
陈庆东却又话题一转，说道：“小东哥，强哥，说句实话，你们只要来新管会投资，我绝对会给你们方便。但是，现在上面管的也越来越严了，而且我们新管会只是县政府的派出机构，并不是一级政府，而且在我们新管会，我上面还有一个副县长欧德章兼任着管委会的党组书记，所以有些事情，可能我也没法拍板，这一点还希望你们能理解啊！万一到时候，有些忙我真的帮不上，可不要影响了咱们兄弟之间的感情啊！”
“哎，庆东，你说这话可就是见外了！”程小东道，“这些事我们都理解，而且，我之前就跟强子说了，咱们去新管会发展，只要是庆东你能帮到我们的地方，那么不用我们开口你也会主动帮我们，如果有些事你做不到，那我们也绝对不会给你添麻烦！你在政府上班，条条框框比较多，我们绝对不会不懂事的让你帮忙做那些你为难的事！是不是，强子？”
苏强打了个响指，道：“小东说得对！庆东，你放心，咱们是朋友，我们绝对不会做让朋友为难的事！”
陈庆东笑道：“小东哥、强哥，听了你们这话，我真是觉得太舒服了！实不相瞒，最近也有不少其他人来找我，说他们要来新管会发展，让我一定给他们行方便，有的还直接提出了让我给他们廉价配置土地！呵呵，对于他们这些要起，我只能苦笑，因为这实在是超出了我的能力之外啊！就算是我碍于面子，口头答应了他们，那也只能是吹牛，到时候兑现不了，反而大家都不好看。”
程小东会意的笑了笑，因为他接下来就想问陈庆东有关土地的事，并想让陈庆东帮他弄几块土地搞房地产呢，但是现在陈庆东说了这个，那就把他接下来的话给堵死了。
暗自腹诽了一下陈庆东还真是挺贼的，不过，程小东还是顺着陈庆东的话问道：“庆东，那些人想跟你要土地，是想搞房地产，还是开厂房啊？”
陈庆东轻轻摇头，道：“这个他们倒是没有明说。”
“哦。”程小东看了一眼苏强，又道，“庆东，你说在咱们县搞房地产怎么样？能不能赚钱？”
陈庆东笑道：“这个肯定能赚钱，现在全国到处都是房地产热啊！小东哥，你也想进军房地产行业？”
程小东把烟蒂摁灭在烟灰缸里，笑道：“是啊，我也听说现在搞房地产赚钱，在龙湾，一个小区弄下来，只要中间不出什么岔子，至少也要赚个几千万，这可比我们搞餐饮业来钱多了。我在市里没有什么根基，所以暂时也不想去市里发展，就准备在咱们县先试试水。庆东，你觉得怎么样？”
“这绝对是个黄金产业！”陈庆东坦言道。
“既然小东你也这么说了，那我心里可就更放心了。”程小东笑道，“以后我就去新城区搞房地产，怎么样？”
“小东哥，你的眼光可真是够毒的啊！现在新城区还处于待开发状态，房地产在咱们县也还没有太热，你现在去新城区不管是拿地还是后期的施工，成本都比较低，等建的差不多的时候，拿到了售房许可证，光是卖楼花都绝对能大赚一笔！”
“这太好了！”苏强兴奋的说道，“小东，庆东都这么说了，那咱们也没有什么好犹豫的了，近期就去新城区拿地，咱们开干吧！”
“强子，你别这么心急，咱们先向庆东打听清楚再说。房地产行业可是个十分吸金的行业，必须提前做好准备才行，要是一头扎进去可就开弓没有回头箭了。”程小东道。
“呵呵，小东哥说得对啊！”陈庆东笑道。
苏强吐了口烟圈，笑道：“行，你们两个懂得多，我听你们聊！”
程小东笑了笑，又道：“庆东，你觉得搞房地产，最需要注意的是哪两个方面的问题？”
陈庆东道：“其实我在这方面也不是专家，不过前段时间，有个北京的教授来这儿待了一段时间，我跟他学了不少东西，也专门向他请教了房地产方面的一些问题。所以我就现学现卖，简单的说一说？”
“呵呵，庆东你还怪谦虚！给我们说说吧，我们两个在这方面更不懂。”程小东笑道。
“对，给我们说说，好让我们心里有个底。”苏强也说道。
“行，那我就简单说一下吧。”陈庆东笑道，“想要搞房地产，其实最重要的就是两点，第一就是启动资金，第二就是土地。启动资金是用来拿地的，土地当然就是用来建房子的，当然还有另外一个用途，那就是拿到了土地之后，就可以用土地做抵押，从银行里贷出来更多的钱，用于建设房子。”
程小东点点头，问道：“小东，那你觉得至少需要多少启动资金？”
“这个就不好说了，得看你想开发多大规模，什么档次的小区，对不对？”陈庆东道，“不过，我说个大约的数吧，就现在咱们县的市场行情，如果手里没有个2000万的流动资金，恐怕是很难玩的转的。”
程小东对庆东资金的事有了一个感性认识，又问道：“那土地呢，现在新城区是以什么方式来出让土地？”
苏强则补充了一句：“庆东，我们准备在新城区拿地，这归不归你们新管会管这事？”
陈庆东苦笑了一下，道：“这个事现在还没有确定下来，以后可能会让我们新管会来负责这件事。不过，小东哥，强哥，实话给你们说，以后不管出让土地的事归哪个部门管，都没办法像以前一样搞暗箱操作了。”
“现在县里对这事管的这么严了？”
“确实是这么严了！小东哥，你们以前没有做过房地产，可能不知道，今年3月份，国土资源部、监察部联合下发了71号令，要求从今年8月31日起，所有经营性项目用地一律公开竞价出让，各地不得再以历史遗留问题为由进行协议出让。同时要求此后发展商须及时缴纳土地出让金，两年不开发政府可收回土地。这又被房地产圈子的人称为‘831大限’，或者是‘阳光地政’。咱们应书记则要求的更严，目前已经叫停了作用正在协议出让的土地，并且要求提前半年来实现柳林县的阳光地政！所以啊，小东哥，以后想要拿地，就只能通过公开竞价这一种方式了，谁出的钱多谁就把地拍下来，通过谁打招呼都没用！而且，采用了这种出让土地的方式之后，土地的价格也肯定会比以前飞涨一大截！”
程小东和苏强相视苦笑起来。
程小东道：“去年我们就已经商量要进军房地产的事了，只不过当时还有点别的事，没把这件事定下来。早知道，我们去年先拿下来几块地就好了！”
陈庆东叹道：“有钱难买早知道啊！”
苏强则道：“没事，既然现在对土地搞拍卖了，那么大家的机会均等，谁有钱谁就说了算，咱们也不是没有机会！”
陈庆东赞同道：“强哥说得对！其实，相对于搞房地产赚的钱来说，拿地所付出的高价绝对是值得的！小东哥，强子哥，给你们个忠告，如果有机会拿地，不管是多少钱，你们都要尽力拿下来，绝对亏不了！当然了，你们也得看自己的资金能力，不能用杠杆，甚至是高利贷来凑拿地的资金。要不然，一旦资金链断裂，就算你们拿下了土地，最后也是竹篮打水一场空。”
程小东会意的说道：“好，庆东，我明白了。”
陈庆东觉得给他们提点的已经足够多了，便拍了拍腿，站了起来说道：“小东哥，强子哥，时间差不多了，我们应该要过来了，我得下去看看了，咱们改天再好好的聊。”
程小东和苏强也都站了起来，程小东道：“行，庆东，那你先去忙，改天找个时间，我们两个再好好向你请教！”
苏强则道：“庆东，我一会给厨房打个招呼，一定把你们两个房间的菜做的好好的，绝对不能丢了你的面子！”
陈庆东大笑道：“好！”
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